Vedtatt på konstituerende sameiermøte 22.6.95. Sist endret 24.3.99.

 

 

§ 1 NAVN

 

Sameiets navn er Solåsen 3 Boligsameie. Sameiet består av 42 seksjoner av eiendommen

gårdsnummer 180, bruksnummer 529 i Oslo i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

 

 

§ 2 FORMÅLET

 

Formålet med dannelsen av boligsameiet er å:

 

- ivareta driften av sameiet

- administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal.

- ivareta saker av felles interesse

 

 

§ 3 BRUKEN

 

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

 

Seksjoner som ligger på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til et areal likt seksjonens bredde og ut til gangvei. De enkelte seksjoner står fritt til å plante hekk, eventuelt gjerde. Dette må ikke overstige 80 cm og må godkjennes av styret av hensyn til naboer. Areal det er gitt eksklusiv bruksrett til vedlikeholdes i sin helhet av seksjonseir.

 

Seksjoner med eksklusiv bruksrett til grøntareal bærer selv risiko for at planter/trær eller innretninger kan bli skadet ved at overliggende seksjoner rydder sine balkonger for snø.

 

Utvendige vannkraner kan benyttes til enhver form for vedlikehold av fellesareal.

 

 

§ 4 VEDLIKEHOLDSPLIKT

 

Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

 

 

§ 5 HEFTELSESFORM

 

Den enkelte sameier hefter for felles forpliktelse og ansvar i sameiet i forhold til sameierbrøk. Sameierbrøken bygger på bruksenhetens arealer.

 

Styret fastsetter à-kontobeløp som innbetales forskuddsvis hver måned av den enkelte sameier.

 

 

§ 6 PANTERETT

 

Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med et krav likt folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

 

Heftelser notert før 1.1.98 kommer bak sameiets panterett i hver seksjon med kr. 20.000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av verditakst avholdt av godkjent takstmann. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

 

 

§ 7 SAMEIERMØTET

 

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Det ordinære sameiermøtet innkalles av styret med et varsel på minst åtte og høyst tjue dager. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Det ordinære sameiermøtet skal holdes innen utgangen av april måned.

 

Innkallingen til møtet skal angi tid og sted for møtet, samt dagsorden, herunder forslag som skal behandles på møtet.

 

Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter § 7, første ledd.

 

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse.

 

På det ordinære sameiermøte skal behandles:

a) styrets beretning

b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående

kalenderår

c) velge styremedlemmer

 

 

§ 8 EKSTRAORDINÆRT SAMEIERMØTE

 

Ekstraordinært sameiermøte innkalles når styret finner det nødvendig eller når minst en tiendedel krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

 

Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst tre og høyst tjue dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet og de saker som vil bli behandlet.

 

§ 9 MØTERETT PÅ SAMEIERMØTE

 

I sameiermøtet har sameierne stemmerett med èn stemme for hver seksjon de eier. Seksjonseier har mulighet for å ta med seg rådgiver til sameiermøtet. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall gi rådgiveren rett til å uttale seg.

Sameierne har rett til å møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst trekkes tilbake.

 

 

§ 10 FØRING AV PROTOKOLL OG VEDTAKSKRAV

 

Det skal under den valgte møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møteleder og minst èn sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne.

 

Alle beslutninger treffes med alminnelig flertall i forhold til de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet treffes avgjørelsen ved loddtrekning.

 

Det kreves minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer til vedtak om:

 

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter

forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende

bruksenheter,

c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som

tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,

d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til

annet formål eller omvendt,

f) samtykke til reseksjonering som fører til en økning av antall seksjoner som igjen

øker det samlede stemmetall

g) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut

over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar

eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige fellesutgiftene.

 

Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§ 11 STYRET

 

Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en styreleder og 2 styremedlem samt 2 varamedlem.

Bare fysiske personer kan være styremedlem. Styreleder skal velges særskilt.

 

Tjenestetiden for styremedlem skal være 2 år med mindre sameiermøte vedtar noe annet. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

 

Styremøter holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

 

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

 

 

§ 12 UGILDHET

 

Et styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

 

 

§ 13 REGNSKAP

 

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap og årsoppgjør skal utarbeides i samsvar med bestemmelsene gitt eller i medhold av lov 13. mai 1977 om regnskapsplikt.

 

Regnskapet skal godkjennes av registrert- eller statsautorisert revisor. Revisor velges av sameiermøte og tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

 

§ 14 HUSORDENSREGLER ETC.

Beboere plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt, og er innforstått med at brudd på disse anses som brudd på sameiernes forpliktelser overfor sameiet.

 

Meldinger gitt fra styret til beboer er å betrakte som midlertidige husordensregler som må vedtas på etterfølgende årsmøte.

 

§ 15 ANDRE BESTEMMELSER

For øvrig kommer lov av 23. mai 1997 nr 31 om eierseksjoner til anvendelse.